Pour préparer un état des lieux au Maroc, décrivez chaque pièce et les équipements, notez les défauts observés et complétez le document avec des photos identifiables, les relevés utiles et les clés remises. Dans le champ de la loi 67.12, les articles 7 et 8 prévoient un état descriptif annexé au contrat, à l’entrée et au retour du logement.
Vous êtes prêt à vous installer, et les cartons attendent. Décrire le logement avant de les ouvrir protège pourtant les deux parties : ce qui est déjà abîmé sera plus facile à distinguer de ce qui peut survenir pendant la location.
Préparer le rendez-vous avant les clés
Proposez un moment où le logement peut être observé avec une lumière suffisante et des équipements accessibles. Reprenez les notes de votre visite avant location, mais vérifiez l’état réel : il a pu changer entre les rendez-vous.
Prévoyez le document, la liste des équipements et les annexes du contrat. Identifiez les personnes présentes et leur qualité. Une méthode commune, pièce par pièce, évite d’oublier une dépendance ou un appareil mentionné dans l’accord.
Décrire ce que vous voyez plutôt que donner une appréciation
La loi 67.12 publiée sur Adala demande à l’article 8 un écrit à date certaine et une description détaillée et précise, sans se limiter à « bon état » ou « état moyen ». Dans ce cadre, l’absence d’état descriptif entraîne une présomption que le locataire a reçu les lieux en état d’usage. Ne laissez pas cette étape à un souvenir oral.
| Formule trop vague | Description plus utile | Pièce du dossier |
|---|---|---|
| Mur en état moyen | Trace visible sous la fenêtre du salon, côté droit | Photo du mur et vue de la pièce |
| Cuisine équipée | Liste des appareils inclus et essais autorisés | Inventaire et références disponibles |
| Fenêtre à revoir | La poignée de la chambre ne permet pas une fermeture complète | Photo et réparation convenue |
| Clés reçues | Nombre et destination de chaque clé | Liste de remise des clés |
Ces exemples montrent une méthode, pas des constats sur votre logement. Si la cause d’une trace reste inconnue, écrivez l’observation et la réponse donnée ; n’inventez pas un diagnostic d’humidité ou de structure.
Faire des photos que vous pourrez retrouver
Associez vue générale et détail lorsque c’est utile. Gardez les fichiers d’origine et nommez-les par pièce et élément, par exemple « salon-fenetre-entree ». Reliez-les au document pour que chacun sache ce qu’ils illustrent. Une date sur une photo ne suffit pas à établir toutes les conditions de prise de vue.
Photographiez avec l’accord nécessaire et évitez personnes, pièces d’identité et effets privés. Organisez un dossier partagé ou remettez à chacun une copie des annexes. L’objectif est de partir du même constat, pas d’images que l’autre partie n’a jamais vues.
Relevez les compteurs accessibles et identifiez l’équipement concerné si pertinent. Un relevé ne prouve pas l’absence d’impayés antérieurs ni le transfert d’un abonnement : clarifiez ces questions séparément.
Traiter les points non résolus sans les faire disparaître
Si un équipement ne peut pas être testé, notez « non testé » et la raison. Pour une réparation convenue, précisez objet, responsable et date prévue. Ne décrivez pas un travail futur comme réalisé.
Vous pouvez prévoir une nouvelle vérification, demander un avis technique ou différer votre engagement si un point essentiel reste obscur. Notre préférence : rendre le désaccord visible et chercher une réponse avant signature, plutôt qu’accepter une formule générale pour terminer plus vite.
Le propriétaire gagne lui aussi à cette précision : elle documente les équipements confiés et les observations partagées. La relation directe encouragée par BienLibre repose sur ce dialogue et des preuves compréhensibles, sans promettre qu’un document empêchera tout litige.
Ranger le dossier et préparer la suite
Conservez contrat, état descriptif, annexes, échanges sur les corrections et preuves de paiement ensemble. Les formalités et la portée du document doivent correspondre à votre situation ; la version Adala consultée est mise à jour au 21 février 2019, pas une certification de tous les changements ultérieurs.
Avant de ranger l’état des lieux
- Toutes les pièces et parties incluses parcourues
- Défauts et équipements décrits précisément
- Éléments non testés identifiés
- Photos et annexes reliées au document
- Même dossier remis à chaque partie
- Clés, relevés et corrections convenues notés
Passez ensuite à la préparation du déménagement. Vous pourrez vous concentrer sur l’installation sans perdre les informations réunies à l’entrée.