قبل توقيع عقد الكراء في المغرب، تحقق من الأطراف والسكن والمبالغ وطرق الأداء والتزامات كل طرف. بالنسبة للكراء الخاضع للقانون 67.12، تنص المادة 3 على عقد مكتوب ثابت التاريخ. ملء نموذج لا يعوض فهم الشروط أو التحقق من حق الشخص في الكراء.
وجدت السكن المناسب. بقي تحويل المحادثات إلى اتفاق يفهمه الطرفان. لا يحتاج هذا إلى مواجهة؛ سؤال تطرحه الآن قد يمنع اختلاف التوقعات بعد الدخول.
ابدأ بالإطار القانوني والأطراف
يتناول الدليل كراء السكن ضمن نطاق القانون 67.12. تشمل المادة الأولى، ضمن نطاقها ومع مراعاة التشريعات الخاصة، المحلات المؤثثة وغير المؤثثة للسكنى أو الاستعمال المهني التي تتجاوز مدة كرائها ثلاثين يوما. تحتاج الإقامة السياحية أو الوضعية المختلفة إلى فحص مستقل.
نعتمد النص الأصلي المنشور من وزارة العدل على عدالة، بصيغته المحينة في 21 فبراير 2019. إذا بقيت مسألة قانونية غير واضحة، تأكد من التطورات والإجراءات المنطبقة على حالتك مع مهني مختص.
طابق أسماء الموقعين وصفاتهم مع الوثائق التي تحققت منها. إذا كان شخص يمثل المالك، وضح تفويضه. امتلاك المفاتيح أو نشر إعلان لا يثبت هذه الصلاحية وحده.
اقرأ الشروط كإجابات عن أسئلتك
تذكر المادة 3، ضمن البيانات المطلوبة، هويات الأطراف والممثل عند الاقتضاء، ووصف المحل وتجهيزاته والغرض منه والوجيبة ودورية أدائها والتكاليف ووسيلة الأداء والالتزامات. استعملها لمراجعة الاتفاق، ولا تكتف بوجود عناوين في النموذج.
| الموضوع | السؤال العملي | ما ينبغي توضيحه |
|---|---|---|
| المسكن | ما الذي تكتريه تحديدا؟ | العنوان والأجزاء والتجهيزات والاستعمال |
| الوجيبة والتكاليف | كم المبلغ ولأي فترة؟ | مبالغ منفصلة وموعد الأداء |
| الأداء | لمن وكيف تؤدي؟ | المستفيد والوسيلة والإثبات |
| الضمان | ما المبلغ ولأي غرض؟ | المبلغ والشروط المنطبقة |
| الإصلاحات المتفق عليها | من ينجز ماذا ومتى؟ | التزامات دقيقة |
إذا خالف شرط ما ناقشتموه، وضح الاختلاف قبل التوقيع. لا تفترض أن رسالة سابقة ستصحح تلقائيا عقدا موقعا. اطلب نسخة متناسقة واحتفظ بالصيغة النهائية كاملة مع ملاحقها.
اربط المبالغ بميزانيتك
الوجيبة الأولى والتكاليف والضمان بنود مختلفة. في هذا الإطار، تحدد المادة 20 سقف الضمان في واجب شهرين، دون أن تجعل ضمان شهرين إلزاميا. وحتى المبلغ المسمى «حجزا» يحتاج إلى غرض وشروط واضحين.
تنص المادة 11 على وصل موقع يميز بين الوجيبة والتكاليف؛ ويمكن أيضا إثبات الأداء بالوسيلة المتفق عليها في العقد. حدد المستفيد ووثق ما يغطيه المبلغ. يساعدك دليل ميزانية الدخول إلى السكن على التأكد من القدرة على تحمل الاتفاق.
نفضل علاقة مباشرة بين المالك والمكتري للحفاظ على الميزانية، لكنها تستحق العناية القانونية نفسها. يستفيد الطرفان من مبلغ وموعد أداء يفهمهما كل منهما.
أرفق بيانا وصفيا لحالة السكن
تنص المادتان 7 و8 على بيان عند تسلم السكن وإرجاعه، يرفق بالعقد، مع وصف مفصل في محرر ثابت التاريخ بدل العبارات العامة. حضّر البيان الوصفي والإثباتات المفيدة قبل تسلم المفاتيح.
تكمل الصور الوصف. لا تنس التجهيزات والعيوب المرصودة والمفاتيح المسلمة. إذا بقي تدخل بعد الدخول، سجل بدقة ما يجب إنجازه والمسؤول عنه، دون افتراض أن ذلك يغير جميع الالتزامات القانونية.
اختر المساعدة المناسبة دون التخلي عن فهمك
يمكنكما المراجعة معا أو طرح الأسئلة كتابة أو طلب مراجعة قانونية. نفضل الحصول على الإجابات قبل التوقيع؛ وتفيد المساعدة المؤهلة خصوصا إذا بقي شرط أو صلاحية الموقع غير واضحين.
تهدف صفحة عقد BienLibre إلى تبسيط تحضير المعلومات. توليد العقد غير متاح بعد في الصفحة. وحتى عند إطلاقه، سيحتاج المستند المعبأ مسبقا إلى تكييف ومراجعة والإجراءات المنطبقة؛ ولن يضمن تلقائيا صحة الاتفاق.
مراجعتك قبل التوقيع
- توضيح الإطار القانوني وحق الكراء
- توافق الشروط مع ما ناقشتموه
- فصل الوجيبة والتكاليف والضمان
- إعداد طريقة الأداء وإثباته
- تحضير البيان الوصفي والملاحق
- عرض المسائل القانونية العالقة على مختص